Condominium Act B.E. 2522
Condominium Act B.E. 2534
Condominium Act (N. 3) B.E. 2542.
Ako kúpiť apartmán
Najjednoduchšou cestou k získaniu nehnuteľnosti v Thajsku je kúpa apartmánu alebo bytu. Apartmán môžete totiž vlastniť na svoje meno. Nemusíte sa zaoberať zakladaním thajskej firmy alebo dlhodobým prenájmom na 30 rokov, ako je to pri nákupe pozemku alebo vily v Thajsku.
Právna norma je upravená celkom 3 zákonmi:
Týmito zákonmi je stanovené, že cudzinci môžu vlastniť až 49% bytov alebo apartmánov v akejkoľvek bloku bytov alebo apartmánovej budovy.
Táto kvóta vám poskytuje dostatočnú možnosť nákupov tohto typu nehnuteľností v Thajsku. Je to aj najbezpečnejší a najpriamočiarejší spôsob investovania do thajských nehnuteľností. Ak teda kupujete apartmán v budove, kde ešte nebola naplnená táto 49% kvóta, môžete bez problémov nadobudnúť osobné vlastníctvo. Apartmán je vedený na vaše meno a môžete s ním nakladať podľa vášho želania - prenajímať, predať, držať ako investíciu a podobne.
Ak chcete kúpiť apartmán v budove, kde je už táto kvóta naplnená, máte v podstate dve možnosti: buď nákup realizujete prostredníctvom thajskej spoločnosti, kde ste spoločníkom, alebo využijete možnosť dlhodobého prenájmu na 30 rokov.
Akú menu môžete použiť na nákup nehnuteľnosti v Thajsku?
Pre nákup nehnuteľností v Thajsku môžete použiť akúkoľvek menu. Avšak peňažná čiastka musí byť prevedená na váš thajský účet alebo priamo na účet developera, kde bude premenená na thajské bathy podľa aktuálneho kurzu.
S otvorením účtu v thajskej banke vám samozrejme pomôžeme. Po pridelení čiastky na váš účet v thajskej banke vám banka na požiadanie vystaví dokument - Thor Tor 3. Tento dokument musíte ďalej predložiť pri prevode nehnuteľnosti na vaše meno. Bez tohto dokumentu thajský pozemkový úrad neumožní transfer apartmánu.
Thor Tor 3
Musí byť vystavený na rovnaké meno, na ktoré bude zmluva o nákupe.
Prevod na účet musí byť v cudzej mene, nie v thajských bathoch.
Čiastka na účte musí byť vyššia ako 5.000,- USD, inak vám banka Thor Tor 3 nevystaví.
Musí byť špecifikované, že čiastka je určená len na účel nákupu nehnuteľnosti.
Všeobecné rady pri nákupe apartmánu alebo bytu v Thajsku
Najlepšia poloha
Čím lepšia poloha, tým viac môžete očakávať z prenájmu a zhodnotenia nehnuteľnosti v budúcnosti.
Infraštruktúra
V blízkosti ako sú školy, obchody, nemocnice a ďalšie nevyhnutné veci pre každodenný život.
Investovanie v súčasnosti
V súčasnej dobe odporúčame nákup a investície do developerských projektov, ktoré sa javia ako najkvalitnejšia a najbezpečnejšia možnosť investícií do thajských nehnuteľností. Spolupracujeme len s overenými developermi, ktorí majú za sebou už niekoľko predchádzajúcich úspešných projektov. Dôrazne vás varujeme pred nákupom od nových developerov, ktorí vám ponúkajú možnosť nákupu v ich prvom projekte.
