Pri plánovaní nákupu nehnuteľnosti v Thajsku je dôležité mať na pamäti, že podľa thajských zákonov nie je cudzinec oprávnený vlastniť pôdu na svoje vlastné meno.
Napriek tomu sa stále viac cklientov z iných krajín rozhoduje investovať do nehnuteľností v Thajsku alebo si tu kupovať svoje prázdninové domy.
Existujú dve populárne a legálne akceptovateľné možnosti vlastníctva thajskej pôdy.
Jednoduchý a relatívne priamy spôsob, ako môže cudzinec využívať pôdu, na ktorej stojí jeho vysnívaná nehnuteľnosť. Prenájom na dobu dlhšiu ako 3 roky je potrebné zaregistrovať na príslušnom pozemkovom úrade, aby bola zmluva platná. Údaje o prenájme sa zaznamenávajú na doklad o vlastníctve pôdy - Chanote, a platia sa príslušné správne poplatky. Registrácia prenájmu zostáva platná aj pri zmene vlastníctva pôdy.
Cudzinci obvykle získavajú predkupné právo vo zmluvách o prenájme pri budúcej zmene vlastníctva pôdy. Zmluvy o prenájme umožňujú nájomcovi ďalej prenajímať, predať alebo previesť svoje právo. Väčšina kupujúcich plánuje užívanie nehnuteľnosti po dobu 20-30 rokov a potom ju predať alebo previesť za oveľa vyššiu cenu. Do zmluvy o prenájme sa často zapíše bod o automatickom predĺžení na ďalších 2x 30 rokov, čo môže celkovo predstavovať až 90 rokov. Avšak podľa thajských zákonov môže byť najdlhší registrovaný prenájom len 30 rokov.
rýchly a priamy spôsob
neplatí sa žiadna daň z prevodu
nemusíte viesť účtovníctvo v Thajsku
žiadne ročné daňové priznanie
pôda nie je vaša, iba si ju prenajímate
ťažšie nájsť nového kupca / prenajímateľa v prípade predaja
nižšia predajná cena v porovnaní s priamym vlastníctvom
nie je možné získať hypotéku alebo pôžičku
Táto forma vlastníctva je obľúbená medzi zahraničnými investormi. Hoci sú thajské zákony a predpisy menlivé, táto forma poskytuje väčšiu ochranu zahraničným klientom. Thajské zákony vyžadujú, aby najmenej 51% podielu spoločnosti bolo vlastníctvom thajskej právnickej osoby. Správnou štruktúrou spoločnosti a vytvorením stanov je možné dosiahnuť to, že cudzinec bude mať absolútnu kontrolu nad firmou a bude rozhodovať o investíciách.
Použitím dvoch druhov akcií - zakladateľských a preferenčných s odlišným hlasovacím právom a v prípade, že je cudzinec jediným riaditeľom spoločnosti, ktorý ju zastupuje a podpisuje všetky dokumenty, získa minoritný akcionár účinnú kontrolu nad spoločnosťou.
priame vlastníctvo nehnuteľnosti
ľahší predaj nehnuteľnosti a prevod podielu firmy
vyššia predajná cena v porovnaní s nájmom
možnosť hypotéky alebo pôžičky
náklady na založenie nehnuteľnosti
platba dane z prevodu
vedenie účtovníctva firmy
ročné daňové priznanie
Od roku 2015 sme vašim dôveryhodným partnerom v Bratislave s vyše 500 úspešnými transakciami. Ponúkame kompletný realitný servis - od trhovej analýzy až po hypotekárne poradenstvo. V našom tíme panuje rodinná atmosféra a etika je na prvom mieste. Sme hrdými členmi ZRKS a Realitnej únie SR. Vyskúšajte nás a zažite reality srdcom!
Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.